治愈白癜风光疗费用 http://baidianfeng.39.net/a_yqyy/130929/4265585.html房产中介“低买高卖”赚差价
买卖二手房的你，要注意了！
典型案例
房产中介“低买高卖”赚取10万元差价
如果不是真正的买主电话询问自己，是否有出售车位的意愿时，王先生还一直被蒙在鼓里：“我的房子不是卖给了一个男的吗？怎么变成其他人了？”年6月，王先生将自己城区的一套面积平方米的复式楼房挂在浏阳某房产中介所出售，不到一个月，房产中介所负责人便带着“买主”易煌理上门看房。
经过三方协商，最终，该套房子以68万元的价格出售给易煌理。当天，双方就签订了买卖合同，并现场支付了13万元定金。一个月后，易煌理付清剩余房款。王先生付给房产中介元中介费。
在办理房屋出售手续之前，该中介所负责人向王先生建议，“可以签个协议，委托易煌理的儿子全权代为办理房屋出售转让手续，这样你就不用去市民之家办理过户手续了，免得来回跑。”
王先生觉得这样做确实能够方便自己，于是便和易煌理的儿子签订了代办协议。
不曾想，数月之后，王先生接到了另一名自称“买主”李女士的电话，询问是否有出售车位的意愿。双方交流之后，王先生才发现自己的房子被中介“低买高卖”了。
原来，易煌理也是一名房产中介，他“买了”王先生的房子后，又以78万元的价格卖给了李女士。在签订合同时，易煌理表示，卖主王先生本人在外地，已全权委托中介卖房及办理过户手续。在这份购房合同上，王先生的名字是由易煌理代签的。在完成过户手续后，李女士支付了元中介费给易煌理。
李女士买房后准备装修时，经物业工作人员得知原业主王先生还购买了车位，于是电话联系了王先生，这才真相大白。
为了解真实情况，王先生和李女士找到了各自联系的房产中介，才发现这两家房产中介存在合作关系。易煌理假冒“买主”，以68万元的价格买下了王先生的房子。此后，利用王先生签订的代办协议，隐瞒真实情况，将这套房子再以78万元的价格卖给了李女士。整个交易过程，房产中介不仅赚取了10万元差价，还收取了共计1万元中介费。
（文中人名为化名）
案件分析
案例中，王先生签订代办协议后，中介公司如果无法快速将压在手里的房子变现，就有可能采用出租或抵押等形式将房屋变成现金流。不论是抵押房产还是出租房产，所用的全都是前业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，相关部门首先就会找业主本人而不是找中介公司了解情况。假如出现了类似情况，“麻烦”的还是业主本人。
为进一步加强房地产中介管理，整顿和规范房地产交易秩序，切实维护群众合法权益，有效打击房地产经纪（中介）机构发布虚假房源信息、低价收进高价卖出房屋以赚取差价、恶意落户炒房、侵占交易资金、捏造散布虚假信息、收取未予标明费用、经纪人员以个人名义承接业务等违规行为，自5月14日起，市住房保障局联合市发改局、市食药工商质监局，三部门对房地产经纪（中介）市场进行联合行*执法检查行动。
截至目前，联合行动组已对30家房地产中介机构及门店进行了执法检查，检查中发现有中介机构存在不同程度的违规行为，如发布虚假房源信息、低价收进高价卖出房屋以赚取差价、恶意落户炒房、侵占交易资金、未予标明收费标准等违规行为，检查组对违规房地产经纪（中介）机构下发了整改通知书。
如何避免中介“低买高卖”
和房主个人利益受损呢？
二手房过户其实很简单
自己经手最稳妥
浏阳市二手房交易也已经实现“最多跑一次”改革，二手房过户只需要卖方携带房产证、土地证、身份证、户口簿、结婚证，和买方一起到市民之家联排窗口一站式办理落宗、补录信息、网签、交税、面签，即可收到回执单。
如果房屋没有限制信息，在不排队的情况下，40分钟即可完成以上所有流程。收到回执单后，5个工作日新的户主即可领取到过户后的房产证。
如果只是出于办理手续繁琐的担心，就贸然与房产中介签订委托代办协议，并非必要且存在一定的风险。毕竟，自己经手办理手续最为稳妥。
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