北京治疗白癜风大约花多少钱 http://pf.39.net/bdfyy/bdfjc/150526/4629702.html年，位于河西的梅溪湖一期正式开始立项动工，彼时梅溪湖投资置业公司还是一个注册资金只有万的小公司，五年后，一跃成为几个亿资产的一级土地开发商，原因就是引进了金茂集团。
他们不仅基本兑现了梅溪湖国际新城的公共配套，同时把长沙最好的开发商全部集中在一起，把梅溪湖一期片区从葡萄园一跃变成了河西最火爆片区之一。
然而时隔三年，年时任开福区区委副书记、区长凌勤杰高调宣布过苏托垸片区与鸭子铺片区将在“十二五”期间进行重点开发。
可如今，最大城中村鸭子铺早就变成了马栏山V谷，工地现场热火朝天。而总建设面积达到两万亩的苏托垸生态新城连个可靠的城市设计效果图都没出来！
近日，开福区*协主席蔡冰在长沙市*协十三届一次会议上提出加快苏托垸片区规划建设，具体内容如下：
苏托垸片区位于长沙主城北门户区域，地处湘江东岸，水系丰富，捞刀河、楚家湖、山地湿地、山林景观融为一体。属开福区捞刀河街道，涉及8个社区（村），房屋栋，人口10余人，面积13.98平方公里（亩），是长沙市主城区范围内唯一一块待开发片区。已纳入市、区*代会报告关于未来五年规划开发范畴。
来源长沙市空间总规意见稿
根据长沙市土地利用总体规划，该地块共计亩，其中：建设用地亩、基本农田.5亩、一般农田亩、水域面积.35亩。年以来片区概念规划、控规等工作即已开展，目前国土空间规划尚在编制中。年11月8日桂英书记调研开福区提出了“紧生火、慢揭锅”分步实施的开发节奏。
前期万达、万科、绿地、复地、中青旅、融创、中铁建等企业分别来区对接洽谈过片区规划开发事宜，因规划理念、建设成本、基本农田调规等问题而搁置。
一、主要问题
1.1、开发建设成本高。经过前期区直部门与街道、社区的摸底调查，片区现有房屋余栋、人口10余人，如全面开发建设，预估拆迁成本将近亿元。
1.2、建设用地规模问题。城市总体规划中规定的建设用地不能突破1/3，据此编制的版控规初步成果中，建设用地面积.77公顷，其中商住净用地仅.2公顷（亩），综合容积率为2.9。因用地规模受限，导致片区成本收益难以平衡。
来源长沙市空间总规意见稿
1.3、基本农田问题。土地利用总体规划中在苏托垸片区内规划布局基本农田.7公顷，主要分布在中干渠以南。为提高土地利用效率，满足项目建设需求，需对基本农田进行调整。
二、相关建议
为有效落实桂英书记“做大城区”指示要求和“四精五有”城市建设管理理念要求。贯彻长沙“北进”战略，实现金霞新城与主城区联动发展，更好融入长江经济带发展。需要高起点擘画，高水准规划，打造一座产城人融合发展的生态新城。
2.1、建议多渠道组合筹集开发建设资金，市*府专题研究出台并向省级*府争取片区开发相关支持*策。
初步方案
2.2、目前，市轨道交通集团与我区就苏托垸片区开发研究会商时，提出在国家大力推动乡村振兴战略及湖南省实施“三高四新”发展战略的背景下，采用“EOD+乡村振兴”模式，采取片区北部集中开发、南部整治提质的思路进行开发，将苏托垸片区打造成为全国稀缺的“都市桃花源”，成为展示长沙市田园文化的窗口、湖南省乡村振兴的旗帜和生态文明建设的示范。考虑到片区开发建设的整体性和品质要求，以及片区内群众的诉求，建议进一步加快探索研究该方案的可行性。
来源湖南省自然资源厅
2.3、按照国土空间规划要求，建议在苏托垸和全区范围内补划无法满足要求的情况下在全市层面进行统筹。
可以看出，苏托垸的目前状况还是比较难的。
不过幸运的是，在年1月1日下午，省委常委、市委书记吴桂英在参加市十六届人大一次会议开福区代表团审议时又再次强调，要加快苏圫垸等重点片区建设，保护和利用好湘江、捞刀河、浏阳河，通过建设智慧城市、韧性城市、数字城市，提高城市治理能力和治理水平，结合城市有机更新，打造更多标志性建筑和网红“打卡”地。
来源长沙观察
并且，我们通过提案中也了解到，苏圫垸计划采用“EOD+乡村振兴”模式，采取片区北部集中开发、南部整治提质的思路进行开发。
这种模式跟望城大泽湖片区类似，大泽湖片区开发建设项目是国家级生态环境导向下启动的第一批EOD试点项目。以前荒凉一片的大泽湖片区，目前工地热火朝天，与苏圫垸片区城市化进程相比还是略胜一筹。
有了这个试点，苏托垸的开发模式也基本不成问题，照本宣科即可。
另外，还有一个好消息，长沙轨道交通集团在最新的苏托垸片区计划总投资额，从年的亿增加到了.8亿。
真心，希望苏托垸的春天早点来。
毕竟看着现在新片区越卖越偏，这个长沙市主城区范围内唯一一块待开发片区，尤其珍贵！
