昨日，国家统计局发布最新70城房价数据，长沙新房价格实现22连涨。
一方面，长沙今年出台一系列利好*策，另方面，商贷、公积金利率纷纷下调，均创近年来新低。
以上都在指向一个信号：目前将是买房的最佳窗口期。
为了能让大家更真切的感受市场的变化，以及长沙各板块的楼市情况，今天特地整理了最新的房价地图，希望能对大家买房提供参考意见。
11板块上涨，最高涨幅8.44%
为方便大家记忆，我们将各大板块按照以下维度划分为四个梯队：
可以看到1.5万+的板块，包括天心中心、开福中心、滨江新城等热门板块，今年以来，长沙房价破2万的项目越来越多，其大多集中在上述核心板块，所推产品也以大平层为主。
此外，随着城区扩张，3环内外曾经较“偏”的板块，如大王山、月亮岛、麓谷等，新入市的楼盘不知不觉中涨至“1.2-1.3万/㎡”。
至于1万以下的区域，主要集中在望城、长沙县两区，其中垫底的区域是丁字镇，均价仅元/㎡。
另外值得注意的是，从价格走势来看，10月长沙各区域，共有11区域价格上涨、8域持平、19区域下跌。
相比9月，下跌板块数量有所增加，基本与偏远板块重合，而随着1号线北延线建设，一些价值洼地正在补涨，城北板块就以8.44%涨幅，居各板块首位。
（备注：文内价格数据、房源量来自价格公示信息，数据仅供参考，具体请以售楼部为准。）
接下来，我们来看长沙各个板块具体的房价以及涨跌变化。
岳麓区
新房在线均价元/㎡
环比下降2.72%
区域7大板块，跌多涨少，仅滨江新城、麓南含浦环比上涨，洋湖没有新货，基本持平。
而近年来供应较多的市府、大王山价格有所回落，尤其是大王山，新入市的华润置地润樾府、保利长交·锦上，均给出了超优惠价。
天心区
新房在线均价元/㎡
环比微跌1.14%
从几个板块来看，新开铺、暮云价格上涨，而天心中心、省府等核心板块均有所回落。
其中，天心中心，以元/㎡的在线均价，为长沙各大板块最高。
该板块在售盘较少，基本都是高端改善置业，其中，绿城凤起麓鸣，均价元/㎡，而长沙檀府、振业悦江府，所售产品都是大平层，价格比较稳定。
雨花区
新房在线均价元/㎡
环比下降0.46%。
雨花区6个板块10月均在阴跌，其中，树木岭、时代阳光大道、环保科技园环比持平，而雨花中心，环比下降2.53%，但其元/㎡均价，仍居区域之首。
雨花区的房价一直较稳，中心城区在售的项目不多，只剩高桥壹品、宝能公馆、等少数项目。
树木岭、武广新城、圭塘等成熟板块，配套成熟，地铁有4/5号两条地铁、教育有砂子塘、大型商业有保利mall、溪悦荟、喜盈门范城。
板块以老项目为主，后续少有新增供应，价格在整个长沙算中档，1.2-1.4万。
开福区
新房在线均价元/㎡
环比上涨0.91%
10月长沙新房涨幅最高的板块，城北环比上涨8.44%，随着1号线北延线建设，作为洼地的城北终于开始补涨。
其实，城北就区位来看不差，2环左右，离主城区并不远，有秀峰山、鹅羊山等原生山体，自然环境好，居住舒适。
目前，新房1万出头的均价，对于刚需相当友好，配套上，教育有周南、地铁1号线在建、保利的大型商业也落地，区域性价比很高。
偏一点的区域，还有7-8千的住宅，首付30万左右，月供多，能买在内五区，已经很不错了。
芙蓉区
新房在线均价元/㎡
环比上涨0.79%
芙蓉区新盘不多，基本集中在浏阳河-人民东路一带，几个沿河的改善项目卖得差不多了，价格相对稳定。
另外，刚需的话，珑璟学府、辉煌国际城等老盘，价格相对实惠。
长沙县
新房在线均价元/㎡
环比下降2.53%
除空港新城外，各区域环比均下降，其中湘龙板块，降幅8.06%。
以房价来看，松雅湖，区域均价已破万，片区项目也以改善洋房为主。
其中，万科松湖天地，作为纯新盘，将推-㎡高层住宅，其正对松雅湖公园，一街之隔就是松雅湖吾悦广场，是当前整个长沙县在售项目中，区域最好的楼盘。
相比下，长沙县其他板块，在售的楼盘都有不少，房价也一直不温不火。
对于刚需而言，空港新城、泉塘、会展新城等板块，还有不少7-8千的项目可选。
望城区
新房在线均价元/㎡
环比上涨2.31%
月亮岛新房均价已破万，斑马湖、高铁西城，随着近两年，土地供应的增多，价格也有所上涨。
但总的看来，望城依旧是长沙房价洼地，甚至有不少“6”字头的超低价楼盘在售，不过其多集中在丁字镇，离主城区较远。
转眼之间，年已经到了最后一阶段了。
今年以来，长沙也不断释放利好*策，至于开发商，在最后一个季度，为了回款和冲业绩，马上楼市新的打折促销潮就会来临。
从当前长沙新房市场看，最受欢迎的，要么是配套成熟的刚需盘，要么就是真正的高端改善盘。
反而是夹在中间的不少既非刚需、又不“足够高端”的楼盘，去化相对困难。
其实，对真正想要买房的人来说，当前确实是不错的机会，且不说很多楼盘想买就能买，就连一些网红盘都能捡漏，纯新盘也出现了价格倒挂。
最后，祝大家在最后阶段都能买到自己心仪的房子！
来源：安居客网易新闻房产综合整理。因时间、市场、*策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs
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