本文大部分内容是2月26日提前准备的，因
李白楼语堂读者爆料，次日（即2月27日）浏阳河东滨河路将挂牌限价地块，价格是元。但是具体地块不清楚，我根据年芙蓉区土地推介会的内容进行大致猜测，判断滨河路地块所在。现在，挂牌消息出来了，基本判断正确（的确就是天宸原著的南边、临浏阳河）。所以，本文下面分为两部分，第一部分是填空，为2月27日最新挂牌地块情况。第二部分则为整个片区情况分析，纯干货，深度与快消息结合，值得一转。
第一部分
浏河东新限价地块今日挂牌
毛坯限价元
浏阳河东滨河路挂牌地块，最为惹人注意的观察点是它的毛坯限价——元。
这个价格对比参考点有三个：
第一个、去年长沙限价地最高是滨江和洋湖的，现在浏阳河新地块已经超过去年价格。
第二个、去年湘江以东的最高限价地是开福区捞刀河边地块，价格，现在浏阳河新地块创造了湘江以东限价地的最高。
第三个、前不久滨江新城挂牌号限价地块，限价为，所以在已经挂牌的价格当中，滨江居冠、浏河东列第二。
地块情况如下：
这个位置很靠近地铁6号线的水稻博物馆站，与东岸建材城为邻，南边隔着人民路就是隆平水稻博物馆。
与天宸原著相比，更靠近地铁，但是临近人民路噪声会有一点。另外东岸建材看相不佳。
当然，总体来看，位置还是不错的。如果大牌拿下，价格又还适当，可能诞生领袖片区的楼盘。
在这个价格的衬托下，中交中央公园七八千价格很美丽。
第二部分
1、这是一个曾经诞生过地王的地方
浏河以东曾经刷新过世人目光，那就是年2月10日，龙湖地产以约14.53亿元摘获芙蓉区浏阳河东岸地块，楼面价.2元/平方米，溢价率.4%。
该地块在经过轮竞价之后，最终归属龙湖，至今保持这湘江以东的地王记录。目前地块已经开发了一半多，就是赫赫有名的高端盘——龙湖天宸原著。一期卖完，二期销售中。点下面图片，还可以看到项目介绍。
2、并不耀眼的浏河东，其实位置相当好
浏河东or叫做东站片区or叫做隆平新城，是属于芙蓉区的宝贝，其实地理位置很好，可以用三点概括：
距离繁荣的主城区很近，浏阳河以西就是核心城区。
距离高铁南站和机场很近，交通十分便利。
四周若干片区魅力四射（马栏山、星沙、高铁片、空港），唯独它在中心亮点不足，但是也在蓄势待发。
3、房价方面，除一盘之外，整体偏低
房价方面，除天宸原著走高端高价之外，其他完全没有过万（毛坯）的新盘，相对惹眼的中交中央公园、恒大江湾、长房东云台、当代芙蓉万国城等项目，价格都在一万以内。整体上片区当中缺乏领袖气质楼盘。所以片区在长沙片区PK当中不占优。
位置很好，居然不热！（硬是要抬杠的话，中交中央公园创造过佳绩，但7字头毛坯价，真是不贵。）
4、城市面貌，需要提质，期待旧貌换新颜
城市面貌方面，整个片区还比较杂乱。早几年看过一个这片的“改造”PPT，说新不新、说旧不旧，但是属于改造范围之列了。
如果拿红星商圈来进行比较，颇有类似的地方，都需要整体升级、大范围换血。
5、灰姑娘，也有一个美好的未来
隆平新区，也的确有升级的计划，看看规划图，展望未来，也是一片靓丽的地方：
在此前的不少文章中说过，中交中央公园南边有大片的空地，部分应该是农大的试验田，但未来都会是房子，从效果图看，的确也是如此。
结合控规图来看，也是如此：
6、我是隆平新区，很低调，但有内涵
附带介绍下隆平新区：
隆平新区总用地面积为23.93平方公里，其中，建设用地面积为23.26平方公里，规划总人口为31万人，规划区内水域面积共计67.49公顷，规划中小学用地62.99公顷。
定位
芙蓉区东片地区将建设成为一个集生态、文化、休闲于一体，以总部基地、配套基地，种业基地为支撑的长沙东部重要区域次中心及和谐宜居新区。
功能布局
地区将构筑“一带六心四轴多区”的城市功能结构布局，“一带”即浏阳河风光带，“六心”即望龙商业中心、展示中心等6个中心，“四轴”即远大路城市综合功能发展轴、人民东路延长线产业发展轴等4个发展轴，“多区”即高家坡路商住区、东岸居住区、杉木居住区等11个聚集区。
交通规划：四纵四横、六桥二隧道
四纵：滨河路、星沙大道-红旗路、合平路、长樃路；
四横：高家坡路、远大路、人民路、*元路；
六桥：高家坡路、远大路、人民东路、京珠高速、望龙路、红旗路跨浏阳河大桥。
两隧道：*元路、合平路过浏阳河隧道。
而这一片的地铁情况，
李白楼语堂在春节之前花大力气进行过拆解，值得回头好好看看，一文知晓片区地铁前景（点击阅读）。简要概括是，如果按照初步的走法，浏河东的地铁密得让人发晕。7、用“汉琴”弹奏《浏阳河》，向大家报告两条桥
第一条是跨过浏阳河的人行景观桥——汉桥，前不久交付使用。
桥身好看，据说像一架古琴。我还没去弹，不好谈实际感受。位置是在辉煌国际小区旁边。
第二条桥是阳光城连接中交中央公园（片区）的规划桥：
根据年的计划，这条跨浏阳河大桥会开工建设。详细介绍可以点击查看这篇文章。
这条桥的意义重大，因为大大拉近了整个片区与高铁片区的距离，未来从中交中央公园甚至龙湖天宸原著到高铁片区去逛街，也不算远。
浏河东片区暂缺商业，就靠商业商业扎堆的高铁片商业来弥补。下图是高铁片区的新城吾悦广场：
急于发文，意犹未尽，更多信息，我们私下聊聊，扫码加李白：
PS：网上资讯不能代替购房者做选择。本文仅作为您的决策参考之一。
精品文章推荐上一篇：万城区人口，长沙进入特大城市行列
新地铁：洋湖滨江星沙开福北梅溪湖浏河东8#环线
典型楼盘：卓越江岸润和融信绿地翘楚堂保利香槟阅江府泰禹南山一方建发央著建发中央公园龙湖春江新壹城明昇壹城和泓桃李春风福晟湖山赋正荣长沙印融成府堤亚纳湾天宸原著阳光城湘江星座
片区：人民东星沙梅溪湖滨江*兴开福北金星北湘江新区
其他：新二环新地铁湘江时代大长沙心理调控总结5#线星沙商业幼儿园学制买房的坑次中心吵房20条建议滨江视频梅溪湖大戏米宅看长沙地铁末端站如何看规划小学生理论房租与房价晨风论长沙购房史法拍房“郑”在超长沙滨江新地
点击导航栏“置业顾问”，可以速扫贴心置业。短平快消息，看这号！
置业顾问推荐金茂湾：梅溪湖一线湖景房，即将上阵。毛坯还是装修？我只能告诉你，绝对惊喜。卓越青竹湖：开福北别墅云集，别墅哪家强？看看卓越青竹湖。旭辉湖山赋：开福北，高岭枢纽旁，麓山名校，墅区高层。
想展示？V：libaikanfang
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇