前日我们发布了一篇文章
往期新闻：浏阳某小区售楼部与开发商虚假宣传，欺骗业主？住建局官方回复来了……
文章发布后众多业主纷纷留言
小编将收集到的问题整理如下：
反映问题01在占用业主巨大的房屋公摊面积下，却将业主入户设计在一个不到1.5平米的狭小空间，图纸上是1.7*1.3，且集中了三扇门，两户业主家的门还是内开门，影响安全性和室内使用空间，也影响了高层住宅遇火灾迅速往外逃生，损害了业主根本利益。顶部采用吊顶限制，使得入户空间跟进入防空洞似的，沙发等大型家具进出困难，严重影响业主房屋使用功能。
（财富新城4栋房屋分层平面图）
年8月1日起实施《住宅设计规范》GB-，关于公共部分走廊的相关内容如下：
6．5．1住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m。
据业主反映的1.5平米的外廊空间，净宽只有1.03米，这显然不符合走廊通道的净宽不应小于1.20m的设置。
反映问题02消防栓箱是外挂式不是内嵌式，外置在狭小入户空间，消防栓箱体突出墙面，金属材质，四角尖锐，置于两户住户出入的必经通道，存在碰伤小孩、挂倒老人的严重安全隐患。
（图片来源：华声在线）
根据《消防给水及消火栓系统技术规范GB-》的相关规定：7.4.6消火栓的设置位置应符合下列规定。
2.住宅和整体设有自动喷水灭火系统的建筑物，室内消火栓应设在楼梯间或楼梯间休息平台；
业主们反映的消火栓箱外挂在狭小的走廊通道，显然不符合室内消火栓的设置规定，也影响了居民出入。
反映问题03小区正门缺少无障碍设计，给业主出行造成巨大影响：财富新城小区大门出入口采用39阶“天门山”台阶设计，给所有业主出行带来麻烦，尤其给老幼病残孕的出行造成重大障碍，跟沙盘宣传设计存在巨大差异。
（图片来源：华声在线）
根据《无障碍设计规范GB-》的规定，居住区、居住建筑的道路相关内容如下：
7．1．1居住区道路进行无障碍设计的范围应包括居住区路、小区路、组团路、宅间小路的人行道。
7．1．2居住区级道路无障碍设计应符合本规范第4章的有关规定。
4．2．3人行道的轮椅坡道设置应符合下列规定：
1人行道设置台阶处，应同时设置轮椅坡道；
2轮椅坡道的设置应避免干扰行人通行及其他设施的使用。
该小区大门入口处设置台阶时，没有设置轮椅坡道，不符合无障碍设施工程建设标准的，应由住房和城乡建设主管部门责令改正，依法给予处罚。
反映问题04图纸上门是FM乙规格，表示1.2米宽，2.1米高的乙级防火门，现在实际门宽度只有0.9米！这叫按图施工？
关于这个问题，1.2米不是门的净尺寸，是指洞口尺寸，所以实际门宽应该是1.2-门框外围尺寸，0.9米应该差不多了。
反映问题05买房时看不到样板房，也不准进施工现场看，只能通过沙盘及地理位置来衡量购房价格是否接受。然而等交房时，现在开发商却回复建筑设计平面图与沙盘不一致，交房条件不以沙盘为准，拒绝业主的退房或整改要求，试问：这个不一致的责任难道不在开发商，而应该在买房人吗？
其实售楼处的沙盘只是开发商的一种宣传手段，自然也会存在一些夸大的成分，但如果沙盘模型与现房存在明显不一致，而开发商事前对此又无显著说明的话，那么开发商应当承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
举个例子来方便大家更好的理解：比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明。因此开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
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